credito habitacao

A vida dos portugueses continua difícil mas são muitos os que ainda alimentam o sonho de comprar a sua própria casa. O sonho só se concretiza, na grande maioria dos casos, com o recurso a um crédito habitação.

Atualmente, a oferta é variada mas a contratação de um financiamento bancário exige muita atenção para que o sonho não vire pesadelo ou não estivéssemos a falar de um dos maiores investimentos que as famílias fazem em toda a sua vida.

Neste sentido, preparamos-lhe um breve guia para que possa ficar mais elucidado sobre os créditos à habitação.

Guia crédito habitação

  1. A primeira dica passa por se informar, informar, informar. Há várias instituições bancárias a conceder créditos à habitação e, para tal, importa conhecer bem as várias possibilidades e compará-las para que, no fim, possa fazer a escolha mais acertada.
  2. Fique a par de termos como TAE (taxa anual efetiva), spread e taxa Euribor.
  3. Faça simulações em várias entidades bancárias. Analise, negoceie e ajuste o valor da prestação mensal.
  4. Cada prestação mensal paga contribui para a amortização do capital do empréstimo e dos juros sobre o montante da dívida.

Existem três modalidades de reembolso:

  • A modalidade padrão
  • A carência de capital
  • Diferimento do capital

No reembolso padrão, a amortização do empréstimo acontece em prestações constantes de capital e juros e o reembolso de capital começa logo a partir da primeira prestação.

A amortização vai sendo cada vez maior e a amortização de juros menor.

Na carência de capital existe um período de tempo durante o qual não se procede à amortização de capital mas penas ao pagamento de juros. Após este período de carência, a prestação é maior porque o valor compreende o capital e os juros.

No diferimento do capital o que se faz é diferir o reembolso de parte do capital para o fim do prazo do empréstimo. Na última prestação procede-se ao pagamento do valor acordado.

Se tem outros créditos bancários estude a possibilidade do crédito consolidado com hipoteca ou do crédito consolidado sem hipoteca.