A vida dos portugueses continua difícil mas são muitos os que ainda alimentam o sonho de comprar a sua própria casa. O sonho só se concretiza, na grande maioria dos casos, com o recurso a um crédito habitação.
Atualmente, a oferta é variada mas a contratação de um financiamento bancário exige muita atenção para que o sonho não vire pesadelo ou não estivéssemos a falar de um dos maiores investimentos que as famílias fazem em toda a sua vida.
Neste sentido, preparamos-lhe um breve guia para que possa ficar mais elucidado sobre os créditos à habitação.
Guia crédito habitação
- A primeira dica passa por se informar, informar, informar. Há várias instituições bancárias a conceder créditos à habitação e, para tal, importa conhecer bem as várias possibilidades e compará-las para que, no fim, possa fazer a escolha mais acertada.
- Fique a par de termos como TAE (taxa anual efetiva), spread e taxa Euribor.
- Faça simulações em várias entidades bancárias. Analise, negoceie e ajuste o valor da prestação mensal.
- Cada prestação mensal paga contribui para a amortização do capital do empréstimo e dos juros sobre o montante da dívida.
Existem três modalidades de reembolso:
- A modalidade padrão
- A carência de capital
- Diferimento do capital
No reembolso padrão, a amortização do empréstimo acontece em prestações constantes de capital e juros e o reembolso de capital começa logo a partir da primeira prestação.
A amortização vai sendo cada vez maior e a amortização de juros menor.
Na carência de capital existe um período de tempo durante o qual não se procede à amortização de capital mas penas ao pagamento de juros. Após este período de carência, a prestação é maior porque o valor compreende o capital e os juros.
No diferimento do capital o que se faz é diferir o reembolso de parte do capital para o fim do prazo do empréstimo. Na última prestação procede-se ao pagamento do valor acordado.
Se tem outros créditos bancários estude a possibilidade do crédito consolidado com hipoteca ou do crédito consolidado sem hipoteca.
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